Leeksterweg 1, Roden

Centraal wonen in het hart van Roden!

Op een mooie locatie, met vrij uitzicht richting het winkelgebied, aan de rand van het centrum van Roden, is deze karakteristieke, levensloopbestendige, vrijstaande woning gelegen.

Woonoppervlakte 129m²
Inhoud 640m³
Perceeloppervlakte 430m²

OMSCHRIJVING
Deze jaren ’30 woning met nog veel authentieke elementen, heeft een royaal uitgebouwde slaapkamer met badkamer op de begane grond. Nog niet aan een appartement toe? Dan is dit uw kans om levensloopbestendig in het centrum van Roden te wonen. Aan de achterzijde van het huis is een royale garage gesitueerd.

OMGEVING
De woning is direct tegen het gezellige en actieve centrum van het Drentse dorp Roden gelegen. Hier vind u alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning. Roden heeft een prachtige bosrijke omgeving. Op 15 respectievelijk 20 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Op 50 meter afstand van de woning bevindt zich het busstation van waar meerdere keren per uur een bus naar Groningen vertrekt.

INDELING
Hal/entree, L-vormige woonkamer (32m²) met gashaard en een fraai vrij uitzicht richting het winkelgebied, royale slaapkamer beneden (18m²) met aansluitend de badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet (5 m²), gesloten keuken (10m²) met toegang tot de kelder, via de bijkeuken (8m²) komt u in de zeer ruime garage met berging (31m²) met een op afstand bedienbare garagedeur.

Via een mooi trappenhuis met glas in loodramen komt u op de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer (11m²) biedt voldoende ruimte en heeft vier inbouwkasten. Daarnaast is er een tweede slaapkamer (10m²) met inbouwkast. De derde kamer (4m²) is geschikt voor thuiswerken of als hobbykamer. Deze kamer geeft toegang tot een groot plat dak waar eventueel een groot dakterras is te realiseren. Oude doucheruimte met wastafel.

Grote bergzolder.

Er zijn nog veel authentieke elementen aanwezig zoals o.a. glas in lood geplaats tussen dubbel glas, een mooie trapopgang etc…..

De woning dient te worden opgeknapt aan zowel de binnen- als buitenzijde.

Bijzonderheden:
- Hele woning is voorzien van dubbel glas
- Nieuwe HR cv-ketel 2023
- Nieuwe grote (circa 2.5 mtr hoge) elektrische overhead deur

Onze foto’s worden gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een eerlijke weergave van de ruimte bieden. Zo komt de woning zoals die in werkelijkheid is, zonder vertekende perspectieven. Dit betekent dat de afmetingen en ruimtes precies zo zijn zoals u ze zult ervaren bij een daadwerkelijke bezichtiging.
Voor een nog beter inzicht kunt u ook een digitale bezichtiging maken. Hier krijgt u een gedetailleerd beeld van de ruimtes, zodat u zich gemakkelijk een voorstelling kunt maken van het geheel.